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貸せる家を創る 【ディスカバリー】
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問い 建物はいくらくらいで出来るのですか?
答え 敷地条件や規模形態によるため一概に言えませんが、目安は下記の通りです。

木造  坪80万円〜100万円
RC造  坪100万円〜130万円

※外構工事費は敷地条件により工事規模が異なるため別途。概ね200万〜400万円です。
※建築費には、設備機器類(エアコン、キッチン、照明等)、電気・水道・下水道の引込み費用なども含まれます。

問い 建築費に幅があるのはなぜですか?
答え 「貸せる家」づくりのためには、想定賃貸ターゲットによって建築・設備のグレードを合わせる必要があるからです。
例えば外国人エグゼクティブや富裕層を想定賃貸ターゲットとする家なら、
・冷暖房設備の充実
・外国製設備機器類の設置
・バスルームが複数必要 
など、建築的に重装備になるため建築費もアップするということです。
ディスカバリー・ホームズは、これまでの実績・ノウハウににより、物件特性に応じた無駄の無いコストのかけ方を把握しております。それによってはじめに想定事業収支をご提示し、予算に基づいた企画をいたしますので、安心してお任せ下さい。
問い 相談料は取られるのですか? また設計料等はどのくらいですか?
答え 基本設計を始める前迄は無料にて、ご相談させていただきます。
詳しくはこちらをご覧下さい >>>企画業務フローチャート
問い 資産活用として賃貸経営を考えると、利回りが気になりますが目安は?
答え 立地条件にもよりますが、土地を所有されている場合で、表面利回りで10%〜15%です。
問い 不動産活用として賃貸住宅を建てる場合、メリットは何ですか?
答え 賃貸住宅を建てる事により数々の税金の恩典を受ける事が出来ます。
>>更地で所有しているのと比べて
 1.住宅用地となることで固定資産税が低く抑えられる。
 2.敷地規模が200平米以下の部分は更に固定資産税の軽減が受けられる。
 3.貸家建付地となるので相続税が低く抑えられる。
 4.借入金があれば相続資産額から控除できる。
 5.5棟10戸以上になれば、事業者として青色申告をする事により必要経費等所得税対策が出来る。

※条件により摘要の度合は変わって来ますので、詳細はお問い合わせ下さい。

問い 自己使用の家の設計をお願いしたいのだけれど?
答え 喜んでお受けいたしますが、いわゆる注文住宅のようなお施主様のご希望本位の設計とは一線を画します。弊社の特徴は「貸せる家」というコンセプトに基づいた家づくりですので、個人宅と言えどもマーケットを無視した企画はいたしません。
お施主様のご希望は可能な限り反映いたしますが、万一の賃貸運用や売却の際などに強みを発揮する商品価値の高い家づくりのため、規模・プランの設定から仕様決めまで、基本的には弊社にお任せいただく形となります。
問い マイホームを建てたいと思うのですが、手頃な規模で良い土地を、と思ってもなかなかみつかりません。土地探しもお願いできますか?
答え 一般の方が、手頃かつ立地・条件に恵まれた良い土地を探すというのはなかなか困難。なぜなら、条件が良く有利に売れそうな土地ほど、早々と業界に情報が出回り、不動産業者が開発を前提に先に購入する傾向にあるからです。
弊社には信頼のおける業者へのネットワークがございますので、ご予算に応じて、価値ある資産づくりが可能な土地をお探しします。また、一般的には不利な条件の土地と見えても、プランニング次第で良い家が建てられる場合もあります。(例:変形敷地の有効活用)そのような土地の見極めは、弊社の得意とするところです。どうぞご相談下さい。
問い 建設会社はどこですか? 知り合いの会社を使いたいのですが
答え 基本的には弊社の仕事を請け負った実績があり、信頼関係のある建設会社をご紹介しておりますが、アフターサービス等も含めて信頼できると当社が判断できるところであれば結構です。まずはご相談下さい。
問い 実績を見ると高級住宅地の大型物件ばかりですが、貸せる家を成功させるにはエリアも規模も恵まれていないと難しいのでしょうか?
答え 弊社は創設当初から外国人向け賃貸住宅の企画を主に手掛けて参りましたので、実績としてはその類の物件が多いのですが、アパートから大型邸宅まで土地の特性・マーケットに相応しい「貸せる家」をプロデュースいたします。お手持ちの土地でご検討なのでしたら、まずはご相談下さい。土地購入からのマイホームづくりをお考えでしたら、資産形成に相応しい家づくりを土地探しから、ご予算の中でお手伝いいたします。
問い 賃貸住宅経営は、物件の管理や入居者対応など何かと面倒が多そうで気が引けます。
答え 弊社の関連会社、有限会社ブレインズ・ハートに管理運営をお任せいただくことをお勧めします。
健全な賃貸運営のための、入居者の選別から入居後の対応、物件のメンテナンス計画・業者の選別まで、
同社はあくまでオーナー代理の立場での管理運営に努めておりますので、安心してお任せいただけます。
>>>管理業務の詳細
問い 賃貸管理会社では家賃保障システムはありますか?
答え

賃貸物件を借り上げ、オーナーに家賃保障を行って物件管理から入居までを請け負うというシステムを用意している管理会社は多いですが、弊社の関連会社である有限会社ブレインズ・ハートではそのようなシステムはとっておりません。
家賃保障というのは、管理物件が空室となった際、最低限の家賃を管理会社が肩代わりするということ。
空室状態が続けば、管理会社はその家賃負担を逃れるため物件の賃料設定を引き下げたり入居条件を甘くするなど、とにかく空室を埋めようという方向に走ってしまいがちです。そうなれば入居者の質が落ち、物件の居住性にも影響が及ぶということになりかねません。いったんクオリティが下がってしまえば、それを引き上げるというのは非常に困難なことです。
家賃保障は、表面的には家賃収入が途切れないよう配慮されたオーナーにとって安心なシステムのように思えますが、長い目で見れば、お預かりする資産の高度な運営を怠ることにつながるのではないでしょうか。

問い 企画物件の見学はできますか?
答え 空室物件がある場合、もしくはご入居者にご協力がお願いできれば、喜んでご案内差し上げます。企画物件をご覧いただければ、
・賃貸ターゲット像に基づいた建築仕様と建築費のかけ方
・家具レイアウトありきの設計
などといった弊社の企画のポイントがよくお分かりいただけるかと存じます。
お気軽にお問い合わせ下さい。
   
 
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